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신건
🌳임야
분묘기지권
경주지원
2026타경9
경상북도 경주시 건천읍 대곡리 산45-1
618,580,600
618,580,600
신건
AI 예상낙찰가
197,945,792(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
477,920,282원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.02

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    618,580,600원
당사자 내역
  • 채권자
    내OOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    양OO
  • 소유자
    양OO
  • 소유자
    양OO
  • 채무자겸소유자
    양OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    내OOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOOOOOOO
  • 압류권자
    경OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    아OOOOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
  • 기타
    양OO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경주시 건천읍 대곡리 소재 "대곡2일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변산림지대로서 하단부는 완경사, 중상단부는 급경사 임야로 형성되어 있고, 서측으로 농경지대, 동측으로 임야지대가 이어져 있습니다.

입지조건

국도에 인근하여 대중교통사정이 편리하고, 산업단지와 읍소재지 접근성이 좋아 입지조건이 양호한 편입니다.

임지사항

부정형 임야로서 표고 100~250미터에 걸쳐있는 임야로서 중하단부는 완경사지이나 상단부는 급경사지이고, 전체적으로 남서향이며, 능선를 따라 폭 1~2미터 정도의 비포장 임도가 있습니다.

임목상황

소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있습니다.

이용상태 및 장래성

농경지대에 연접하여 있는 하단부는 경사가 완만한 편이고, 국도와 산업단지에 인근하여 장래성이 있습니다.

도시계획 및 기타공법상의 제한사항

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

기타참고사항

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 임야 상에 연고자 미상의 분묘가 하단부에 4기, 중단부에 1기 정도 소재하는 것으로 조사하였으나 기복이 있는 지세와 우거진 수풀 등으로 인하여 육안으로 경계를 정확하게 확인하기 어려워 조사에 한계가 있었습니다.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
197,482,717
평균매각가
50,893,750
매각가율
32%
평균유찰횟수
4.1

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