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신건
🌳
분묘기지권
농지취득
경주지원
2025타경10844
경상북도 경주시 양남면 신대리 627-1
1,396,722,000
1,396,722,000
신건
AI 예상낙찰가
446,951,040(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
977,554,584원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.18

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 수풀이 무성함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
2) 일부 개울, 일부 수풀이 무성함.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 일부 도로, 일부 임야임.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 일부 개울, 일부 수풀이 무성함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    1,396,722,000원
당사자 내역
  • 채권자
    울OOOOOOOO
  • 소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOOOOOOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    경OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    울OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 건봉사 절 북서측 인근에 위치한 휴경농지로서 부근은 전원주택 및 농지, 임야 등으로 형성됨.

교통상황

본건 남측 입구까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

부정형이며 남향경사지로서 이용상황은 휴경농지이며 일부현황도로(기호(7)토지)임

인접 도로상태

기호(7)을 포함하여 노폭6미터정도 도로에 기호(8)토지가 접하며 나머지는 맹지로서 이를 통하여 출입할 수 있음.

토지이용계획 및 제한상태

(1~6,8) 보전관리지역, 가축사육제한구역 (7) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 계획도로구역에 저촉됨

제시목록 외의 물건

본건 토지중 기호(5)지상에 분묘1기 소재하여 이를 감안하여 토지를 감액평가하였음.

공부와의 차이

본건 토지중 기호(7,8)토지는 토지등기부등본과 달리 토지대장등본에는 각각2개필지로 분할되어 있으므로 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
197,482,717
평균매각가
50,893,750
매각가율
32%
평균유찰횟수
4.1

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