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신건
🏢아파트
경주지원
2025타경10840
경상북도 경주시 황성동 533-2 현대아파트 제202동 제11층 제1112호
120,000,000
120,000,000
신건
AI 예상낙찰가
97,200,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
37.74(11.42평)
건물면적
71.175(21.530437499999998평)
₩ 청구액
587,054,180원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.19

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    120,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    근OOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    교OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    현OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    경OO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 배당요구권자
    황OOOOOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 유림초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 11층 1112호 단위세대로서; (사용승인일: 1992.03.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호임. 아파트의 향 : 남동향.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 남동측, 남서측으로 폭 약 8미터 정도 포장도로, 북동측, 북서측으로 폭 약 6미터 정도 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m ~ 10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 상대보호구역, 상대보호구역(계림중학교), 상대보호구역(현대유치원), 절대보호구역, 절대보호구역(현대유치원), 역사문화환경보존지역.

공부와의 차이

본건 토지(황성동 533-2)는 귀제시목록상 면적이 16,087㎡이나, 2004년 2월 5일자로 황성동 533-2(15,727㎡)와 황성동 533-9(360㎡)로 지적분할되었음,

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
152,200,000
평균매각가
126,956,487
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.5

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