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유찰 1
🏘️다세대주택
경주지원
2025타경10830
경상북도 경주시 동천동 928-14 세잔하우스2차 제4층 제401호
49,000,000
34,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
29,400,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.49(8.31평)
건물면적
43.13(13.046825평)
₩ 청구액
28,923,765원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.10

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    34,300,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    49,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    안OOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOOOOOOO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 기타
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "경상북도경주교육지원청" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 다세대주택, 단독주택, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 중 4층 401호 단위세대로서; (사용승인일: 2003.03.05) 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음

토지의 형상 및 이용상태

자체 지반 등고 평탄한 세로장방형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임..

인접 도로상태등

본건 단지는 남서측으로 폭 약 8미터 포장도로, 북서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(경희학교).

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
125,250,000
평균매각가
64,405,000
매각가율
60%
평균유찰횟수
2

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