pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
0 / 22
신건
🌳
농지취득
맹지
경주지원
2025타경10815
경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 585-1
431,287,000
431,287,000
신건
AI 예상낙찰가
163,889,060(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
476,246,291원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.27

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 정지 작업 중 중단됨.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 수풀이 무성함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 정지 작업 중 중단됨.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 정지 작업 중 중단됨.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 수풀이 무성함.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 수풀이 무성함.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    431,287,000원
당사자 내역
  • 승계인
    수OOOOOO OOOO
  • 채권자
    경OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    한OOOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경주시 문무대왕면 안동리 소재 "양지마을" 남서측 인근에 위치합니다. 부근은 국도주변농경지대로서 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 북동측 및 남동측 인근에 농촌마을이 형성되어 있으며, 서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.

교통상황

국도변에 인근하여 대중교통사정이 편리한 편이며, 기호 1, 2, 4, 5: 국도에 접하나 저지로서 국도에서 차량출입은 불가능하고, 기호 3, 6, 7: 맹지로서 차량출입이 불가능합니다.

형태 및 이용상태

공히 부정형 토지로서 기호 1: 인접지와 대체로 등고평탄하나 일부 조성공사 중이고, 기호 2~5: 인접지와 대체로 등고평탄하나 국도보다 저지이고, 기호 6, 7: 경사지대에 평탄하게 조성되어 있습니다. 기호 1~3, 6, 7: 답(휴경)이고, 기호 4, 5: 도로의 일부(측구)로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1, 2: 북동측으로 폭 15미터 정도의 국도에 접하고, 기호 4, 5: 국도의 일부이며, 기호 3, 6, 7: 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2025-07-28)<도로법>, 접도구역<도로법> 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4, 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2025-07-28)<도로법>, 접도구역<도로법> 기호 6: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호 7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지에 속합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호 4, 5 토지는 공부상 지목이 답이나 실제 도로(측구)입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
44
평균김정가
240,194,983
평균매각가
87,869,662
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.5

의견 및 질문 (0)

댓글을 불러오는 중...