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유찰 4회
🌳임야
법정지상권
경주지원
2025타경10812
경상북도 경주시 건천읍 화천리 산10-11
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-16
718,092,000원
502,664,000원
30%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
308,779,560원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
320,238,504원
현장조사서
조사일 :
2025.11.26
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 건천읍 화천리 소재 ‘KTX 경주역’ 북동측 근거리에 위치함. 부근 일대는 전원주택, 카페, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 남서측으로 국도(7호선)가 통과하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
부정형 및 서하향의 완경사 또는 급경사 토지로서 기준시점 현재 자연림 상태의 임야임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역<하천법>
제시목록 외의 물건
후첨 "현황도" 및 "사진용지"에서와 같이 본건 임지상에 '제시외건물㉠(블록구조 창고 약 120㎡)'이 소재하나 멸실 등에 따른 상당부분이 훼손되어 별도의 경제적 가치가 없는 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
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