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신건
🏠대지
경주지원
2025타경10797
경상북도 경주시 외동읍 방어리 297
50,055,525
50,055,525
신건
AI 예상낙찰가
33,036,646(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
20,881,670원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.27

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    50,055,525원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    동O(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 외동읍 방어리 소재 "방어리마을회관" 남서측 부근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지, 단독주택으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측 및 남측으로 폭 약 2미터 정도의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)소재하니 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상 기타: 없음

건물의 구조

기호(가) 목조 세와지붕 단층건으로서, 외 벽: 벽돌 쌓기 등 내 벽: 벽지 등 바 닥: 장판지 등 창 호: 샷시 창호 등

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 급배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
255,842,244
평균매각가
148,406,220
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.8

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