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신건
📍
농지취득
경주지원
2025타경10776
경상북도 경주시 외동읍 녹동리 812
445,543,600
445,543,600
신건
AI 예상낙찰가
222,771,800(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
68,440,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.13

1) 채무자(소유자)에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
2) 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
3) 일부 도로, 불상 일부 걸침.

1) 채무자(소유자)에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
2) 공터.

1) 채무자(소유자)에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
2) 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
3) 1동 건물임. 뒤쪽 덧붙인 가건물이 있음.

1) 채무자(소유자)에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
2) 일부 임야.
3) 산신각 1채.

1) 채무자(소유자)에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
2) 수풀이 무성함.

1) 채무자(소유자)에 의하면 본인이 점유하고 있다고 함.
2) 일부 도로.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    445,543,600원
당사자 내역
  • 채권자
    해OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    조OO
  • 교부권자
    경OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호1,2,4-6) 토지는 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 소재 '녹동리마을회관' 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 자연부락, 농경지 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호1,2,4-6)은 인접필지를 통하여 출입이 가능하며 원거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 불편함.

형태 및 이용상태

기호1,2,4-6)은 공히 완경사지대의 부정형 토지로서 기호1)종교용건부지, 기호2,4-6)은 답 등 농경지로서 일부 휴경상태임.

인접 도로상태

기호1,2,4-6) 공히 지적도상 맹지이나 기호1)은 현황 세로를 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2)생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4)생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5)생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6)생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

건물의 구조

기호3)경량철골조 판넬지붕 2층건으로 외벽:싸이딩판넬 마감, 내벽:벽지등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.

이용상태

기호3)사찰로 이용중임.

설비내역

기호3)급배수설비, 위생설비, 난방설비.

부합물 및 종물

별지 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
1,414,605,127
평균매각가
709,328,603
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8

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