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신건
🏢아파트
경주지원
2025타경10769
경상북도 경주시 동천동 702-12 우주로얄맨션 제301동 제1층 제104호
263,000,000
263,000,000
신건
AI 예상낙찰가
218,290,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
67.28(20.35평)
건물면적
174.05(52.650125평)
₩ 청구액
116,067,354원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.11.05

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    263,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOO OOO)
  • 소유자
    손OO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "동천동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 "우 주로얄맨션 301동 1층 104호" 단위세대로서, 부근일대는 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제 반교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건(301동, 사용승인일자: 92.04.24) 중 1층 104호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 세대별 난방설비 등 이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형 의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

출입구와 접한 본건 단지 남서측 및 북서측으로 폭 약 8M 포장도로 및 북동측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접합.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
181,611,111
평균매각가
156,021,794
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.6

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