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신건
📍창고시설
경주지원
2025타경10756
경상북도 경주시 양남면 환서리 897
457,951,540
457,951,540
신건
AI 예상낙찰가
228,975,770(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
165.09(49.939725평)
₩ 청구액
167,703,650원
현장조사서
조사일 :
2025.11.06

본건 현장 방문하여 점유자(성명불상 외국인)를 만났으나, 본인은 모른다고 하여(의사소통 불가) 안내문을 주었으며 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하여 점유자(성명불상 외국인)를 만났으나, 본인은 모른다고 하여(의사소통 불가) 안내문을 주었으며 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하여 점유자(성명불상 외국인)를 만났으나, 본인은 모른다고 하여(의사소통 불가) 안내문을 주었으며 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하여 점유자(성명불상 외국인)를 만났으나, 본인은 모른다고 하여(의사소통 불가) 안내문을 주었으며 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    457,951,540원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOO
  • 채무자겸소유자
    양OOOOO OOOOOO
  • 근저당권자
    박OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    대OOO
  • 가압류권자
    레OOO
  • 가압류권자
    판OOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경주시 양남면 환서리 소재 "전방마을" 북서측 인근에 위치합니다. 부근은 지방도주변 경지정리지대로서 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 남동측 인근에 농촌마을이 형성되어 있습니다.

교통상황

지방도에 접하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

형태 및 이용상태

세장형 토지로서 매립조성하여 인접농경지보다 고지이며, 창고시설부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 폭 10미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2020-03-05)<도로법>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물의 구조

기호 2: 일반철골구조 패널지붕 단층으로 층고: 5미터정도, 주기둥: H beam 250×130㎜ 벽체: 샌드위치패널 붙임, 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 기호 3: 일반철골구조 패널지붕 단층으로 층고: 5미터정도, 주기둥: H beam 250×130㎜ 벽체: 샌드위치패널 붙임, 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 4: 일반철골구조 패널지붕 단층으로 내부에 중2층(기숙사)이 있고, 층고: 5미터정도, 주기둥: H beam 250×130㎜ 벽체: 샌드위치패널 붙임, 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄱ: 일반철골구조 패널지붕 단층으로 층고: 5미터정도, 주기둥: H beam 250×130㎜ 벽체: 샌드위치패널 붙임, 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감

이용상태

기호 2: 저온저장고 기호 3: 공동선과장 기호 4: 공동집하장 및 기숙사 기호 ㄱ: 작업장

설비내역

기호 4: 급배수설비, 위생설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 4 건물은 내부에 있는 중2층 구조의 샌드위치패널조 기숙사(방5, 주방)를 포함하여 평가하였습니다.

인근매각통계
매각건수
38
평균김정가
1,497,523,767
평균매각가
756,796,000
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8

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