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신건
🏢아파트
경주지원
2025타경10750
경상북도 경주시 현곡면 금장리 347-4 새한센시빌 제107동 제2층 제203호
180,000,000원
180,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
136,800,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
52.7914㎡(15.9693985평)
건물면적
83.9902㎡(25.4070355평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.05
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정180,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 금장초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 아파트단지, 아파트 주변 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 6층 601호 단위세대로서; (사용승인일: 2006.03.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보및 옥내소화전설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 아파트단지는 북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고, 그 밖에 북동측, 남동측, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(33m아하(10층 이하)), 소로1류(폭 폭 10m ~ 12m)(국지도로)(저촉), 소로2류(폭 8m ~ 10m)(2016-06-22)(저촉), 소로2류(폭 8m ~ 10m(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(금장초등학교).
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
171,187,500원
평균매각가
129,566,488원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.6회