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신건
🏢아파트
경주지원
2025타경10746
경상북도 경주시 황성동 447외 2필지 유원아파트 제103동 제4층 제403호
130,900,000
130,900,000
신건
AI 예상낙찰가
106,029,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.02(14.22평)
건물면적
78.095(23.6237375평)
₩ 청구액
41,536,764원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.05

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.06.02 (10:00)변경
    130,900,000원
당사자 내역
  • 채권자
    부OOO OOOOOO
  • 채무자
    권OO
  • 소유자
    전OO
  • 교부권자
    경OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 기타
    권OO
  • 기타
    전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 '계림중학교' 북서측 인근에 위치하는 '유원아파트' 제103동 제4층 제403호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 연립주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 중 4층 403호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일, 바닥재 마감 창호 : 새시 이중창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전설비 및 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지외 대체로 평탄하며 3필지 일단의 다각형에 가까운 토지로서 '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 단지 중앙으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
158,923,077
평균매각가
132,215,177
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.6

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