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신건
🌳
법정지상권
농지취득
경주지원
2025타경10740
경상북도 경주시 건천읍 대곡리 139
599,752,000
599,752,000
신건
AI 예상낙찰가
257,893,360(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
481,600,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.29

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    599,752,000원
  • 2026.04.14 (10:00)변경
    599,752,000원
당사자 내역
  • 채권자
    효OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    문OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 가압류권자
    서OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 소재 '갈말마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남서측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지"(신축신고부지)임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 5M 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추 가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목이 &quot;전&quot;이나, 현황 &quot;잡종지&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 신축중인 제시외건물 1동 및 구축물(콘크리트기 초) 2식, 자연석 등 건축자재가 소재함. 본건은 건천읍에 신축신고(2017.09.01) 하고, 조성중인 토지로서, 제반 관련사항은 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
39
평균김정가
226,162,588
평균매각가
83,940,228
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.3

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