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신건
🏠다가구주택
경주지원
2025타경10724
경상북도 경주시 석장동 741
354,462,600원
354,462,600원
신건
AI 예상낙찰가
184,320,552원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
487.61999999999995㎡(147.50504999999998평)
₩ 청구액
153,934,721원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.14
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주와 외국인체류확인서의 등재된 외국인을 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정354,462,600원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인박OO
- • 임차인우OO
- • 임차인최OO
- • 임차인유OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인YO OOO
- • 임차인COOO OOOOOOOO
- • 임차인POOO OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO (OO OOOO OOOO)
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자주OOO OOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 가등기권자강OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자경OO
- • 배당요구권자손OO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교 WISE캠퍼스" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1,2) : 공히 대지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1,2) 남측으로 폭 약 4미터 콘크리트 도로를 통해 진입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) 제2종일반주거지역 , 고도지구(17m이하(5층이하)) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (경주동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) 제2종일반주거지역 , 고도지구(17m이하(5층이하)), 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (경주동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 (사용승인일 2016.03.23 ) - 외벽 : 대리석 및 타일 붙임 등 - 내벽 : 타일 및 벽지 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
주거용으로 이용중임.
설비내역
위생 급배수 및 냉난방시설 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
178,595,300원
평균매각가
105,666,167원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.5회