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신건
📍기타
경주지원
2025타경10719
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294
1,547,405,350원
1,547,405,350원
신건
AI 예상낙찰가
820,124,835원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,293,922,262원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.16
1) 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
2) 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
2) 창고는 없다고 함.
3) 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
2) 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
1) 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
2) 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
1) 소유자 정석규라고 주장하는 사람에 의하면, 현재 본인만 점유 중이라고 함.
2) 창고는 없다고 함.
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 1필지 일부로 보임.
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 3필지로 보임.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,547,405,350원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOOO)
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO)
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자중OOOOOOOOO
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자경OO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자경OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
기호 (1),(4),(5) : 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 '외동농공단지' 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대로서 각종 공장, 공업나지 및 임야 등이 혼재하고 있는 바 제반 주위환경은 보통입니다. 기호(7),(8) : 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 '석계4일반산업단지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장, 공업나지, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있는 바 제반 주위환경은 보통입니다.
토지의 상황
1) 교통상황 기호(1),(4),(5) : 본건까지 차량 진출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(7) : 본건까지 차량 진출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(8) : 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 기호(1),(5) : 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(4) : 삼각형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(7),(8) : 공히 부정형의 토지로 농경지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 기호(1),(5) : 2필 일단의 부정형 토지로서 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(4) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 일부입니다. 기호(7) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(8) : 현황 맹지로서 인접지를 통해 출입가능합니다. 4) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다. 기호(4) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다. 기호(5) : 준공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다. 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(4)의 공부상 지목은 '임야'이나,현황 '도로'로 이용중입니다.
건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조 등 기호(2) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2007.07.19, 증축 : 2016.04.04) 주기둥: H-Beam(T : 450 x 200mm), 벽체 : 조적위 샌드위치 판넬 붙임 마감 천장 : 철골트러스 노출 바닥 : 하드너 마감 창호 : 새시조 창호입니다. 기호(3) : 일반철골조, 경량철골조 판넬지붕 지상 2층 건으로서, (사용승인일 : 2007.07.19) 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등 천장 : 텍스 및 천정지 붙임 마감 바닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등 창호 : 새시조 창호입니다. 2) 이용상태 기호(2) : 공장으로 이용중입니다. 기호(3) : 사무실 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 4) 제시외물건 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의차이 본건 기호(6)은 멸실상태입니다.
기계/기구의 현상
본건은 Vertical CNC Lathe, Over Head Crane 등으로서 전반적인 현상 및 관리상태는 보통시되며, 일부 기계기구는 기준시점 현재 가동이 중단되어 있어 일단의 생산설비를 구성하는 개별 기계기구의 변경 또는 교체, 결손 여부 및 가동 여부에 대한 확인이 불가하니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
공작물의 현상
-
기타참고사항
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
1,418,321,432원
평균매각가
742,912,782원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회