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신건
🏠단독주택
경주지원
2025타경10691
경상북도 경주시 사정동 43-1
146,333,850
146,333,850
신건
AI 예상낙찰가
71,703,586(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
91(27.5275평)
₩ 청구액
20,394,841원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.18

1) 소유자라고 주장하는 사람에 의하면, 본인이 점유 중이라고 함.
2) 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1) 소유자라고 주장하는 사람에 의하면, 본인이 점유 중이라고 함.
2) 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    146,333,850원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    권OO
  • 공유자
    권OO
  • 공유자
    권OO
  • 공유자
    권OO
  • 공유자
    권OO
  • 공유자
    권OO
  • 공유자
    권OO
  • 공유자
    권OO
  • 공유자
    권OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 공유자
    조OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경주시 사정동 소재 "경주공업고등학교" 동측 근거리에 소재하는 부동산으로 부근은 상가 및 단독주택등이 혼재하는 지역으로 환경은 보통정도임

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택부지임

인접 도로상태

북측으로 약 3미터폭, 동측으로 약 2 미터폭의 도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 고도지구(10m 이하),특화경관지구, 가측사육제한구역(2023-06-08)(일부제한)200)) 역사문화환경보존육성지구(2025-01-02),상대보호구역(경주공업고등학교), 역사문화환경보존지역

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없읍

기타참고사항(임대관례 및 기타)

동측일부토지는 현황도로임 임대관게는 미상임

건물의 구조

2,2-1 : 목조 토기와 지붕 단층으로 외벽 : 적볃돌 몰탈 페인트 내벽 : 몰탈 페인트 벽지 창호 : 하이샤시임

이용상태

공히 주택용도임

설비내역

기본적인 급배수, 위생 ,난방시설되어있음

부합물 및 종물

별첨건물개황도 참조

공부와의 차이

2 건물 : 공부상면적은 69㎡ 이나 실제는 120.2㎡ 임 2-1건물 : 공부상면적은 22㎡ 이나 실제는 77㎡ 임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임 2,2-1건물은 목조토기와지붕이나 목재및 벽돌로 대폭수선 보강한 상태임

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
384,054,760
평균매각가
169,225,231
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.7

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