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신건
📍근린생활시설
경주지원
2025타경10689
경상북도 경주시 성건동 340-25 이룸프라자 6층 601호
2,650,000,000원
2,650,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,404,500,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
183.03㎡(55.366575평)
건물면적
740.53㎡(224.010325평)
₩ 청구액
2,423,549,027원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.18
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정2,650,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 채무자윤OO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 소유자의OOO OOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자경OOOO
- • 압류권자경OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "중앙시장" 남측 인근에 위치하는 "이룸프라자" 제6층 제601호 구분상가로서, 부근 일대는 시장주변 상가지대로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층, 지상6층건 중 제6층 제601호로서, 외벽: 대리석붙임, 전면강화유리, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 콘크리트 노출상태 등 바닥: 콘크리트 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
본건은 현재 공실상태로 내부마감이 안된 상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 스프링쿨러 설비되어 있으나 작동여부 는 확인되지 않음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 공부상 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류 (폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
1,418,321,432원
평균매각가
742,912,782원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회