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신건
🌳임야
경주지원
2025타경10683
경상북도 경주시 용강동 산26
517,209,000원
517,209,000원
신건
AI 예상낙찰가
165,506,880원(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
313,908,599원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.17
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.06.09 (10:00)예정517,209,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자최OO
- • 가압류권자경O OOOOOO
- • 지상권자한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "구곡지" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림 등으 로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
남서측 하향 경사지에 부정형의 토지로서, "자연림 및 일부 도로" 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 2~3m의 임도가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역(2016-06-09), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-16)(저촉), 가축사육제한구역(2023 -06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "일부 도로" 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건은 일부(3,547㎡) 송전선이 통과하는 선하지로서, 구분지상권이 설정되어 있습 니다.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
197,482,717원
평균매각가
50,893,750원
매각가율
32%
평균유찰횟수
4.1회
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