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신건
🌳임야
분묘기지권
경주지원
2025타경10671
경상북도 경주시 천군동 산266
3,380,280,000
3,380,280,000
신건
AI 예상낙찰가
1,385,914,800(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,949,401,397원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.02

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 정지(整地)되어 있음.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.06.02 (14:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    3,380,280,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOOO
  • 채무자
    한OO
  • 소유자
    농OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 교부권자
    경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 천군동 소재, '필막저수지' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 공원, 캠핑장 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1) 부정형의 토지로서 대부분 토목공사중인 상태임. 기호2) 삼각형의 토지로서 임야임.

인접 도로상태

기호1) 남동측 국유지를 거쳐 왕복2차선 도로와 연결됨. 기호2) 동측 국유지를 거쳐 왕복2차선 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 공익용산지, 보전산지

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 1) 본건 토지는 지적경계가 불명확한바, 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계 측량이 요망됨. 2) 본건 기호1 토지는 토목공사중인 상태인 바, 경매 참가 시 허가내역, 허가존속 및 원상복구여부, 명의변경여부 등 허가에 관한 제반사항을 확인하시기 바람. 3) 본건 기호1 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함. (상세한 내역은 경계측량 요망됨)

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
216,844,385
평균매각가
66,828,769
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.8

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