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신건
🏠단독주택
경주지원
2025타경10663
경상북도 경주시 사정동 123-9
388,860,200
388,860,200
신건
AI 예상낙찰가
225,538,915(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
57.85(17.499624999999998평)
₩ 청구액
690,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.05

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.02 (14:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    388,860,200원
당사자 내역
  • 채권자
    새OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    경OO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경주시 사정동 소재 ""경주공업고등학교"" 동측 근거리에 소재하는 부동산으로 부근은 상가 및 단독주택등이 혼재하는 지역으로 환경은 보통정도임

교통상황

본건인근까지 차량출입이 가능하며 대중교통사정은 보통임

형태 및 이용상태

정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 단독주택부지임

인접 도로상태

남측으로 약 1.5미터 폭의 도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

제1종 일반주거지역, 고도지구(10m 이하), 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200)), 역사문화환경보존육성지구(2025-01-02), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

건물의 구조

시멘트부록조 및 목조시멘기와 지붕단층 주택으로 외벽 : 적벽돌붙임 몰탈 페인트 내벽 : 벽지 바닥 : 장판지 창호 : 하이샤시 목재2중창 임

이용상태

주택용 이나 현재는 공실상태임

설비내역

급 배수, 위생설비, 난방설비 되어있음

부합물 및 종물

별첨건물개황도 참조

공부와의 차이

본건건물은 공부상 면적은 57.85 ㎡ 이나 실제는 91.4㎡ 임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
145,222,500
평균매각가
84,091,100
매각가율
58%
평균유찰횟수
2

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