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유찰 1회
🌳대지
농지취득
경주지원
2025타경10638
경상북도 경주시 산내면 신원리 747
204,903,000원
143,432,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
84,010,230원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
152,744,850원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.20
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정143,432,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰204,903,000원
당사자 내역
- • 채권자금OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자박OO
- • 가등기권자신OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자경OO
- • 기타김OO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경주시 산내면 신원리 소재 ""문산마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌 및 농경지대로서 농가주택, 축사, 전, 답, 과수원 등이 혼재하고, 서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
교통상황
국도변에 인근하여 있으나 비교적 오지로서 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 가능하나 기호 6 토지는 차량출입이 불가능합니다.
형태 및 이용상태
기호 1~5: 부정형, 기호 6: 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1, 3~5: 전, 기호 2: 답, 기호 6: 주거나지로 이용 중이나 기호 3 토지의 서측 및 남측단 일부와 기호 5 토지의 동측 및 남측단 일부는 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호 1~5: 폭 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 6 토지는 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1~5: 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호 6: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)에 속합니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 3 토지의 북측단에 타인소유 건물(경량철골조 강판지붕 단층, 창고)의 일부가 소재합니다.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
173,425,307원
평균매각가
64,191,096원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.6회