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신건
🏢아파트
경주지원
2025타경10625
경상북도 경주시 충효동 44-6 삼정그린뷰경주본가아파트 203동 7층701호
172,000,000원
172,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
139,320,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
56.209㎡(17.0032225평)
건물면적
84.2023㎡(25.471195749999996평)
₩ 청구액
108,264,377원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주와 외국인체류확인서에 등재된 외국인을 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정172,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자채OO
- • 임차인김OO
- • 임차인LOO OOOOOOOOOO
- • 가압류권자경O OOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자경OO
- • 가처분권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 충효동 소재 경주초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 아파트단지, 단지 주변 상가, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 비교적 편리시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 8층 건물 중 7층 701호 단위세대로서; (사용승인일: 2004.11.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
아파트(방 3, 주방, 거실, 화장실 2 등)로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가로장방형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지는 북측 및 서측으로 폭 약 15미터 포장도로, 남측으로 폭 약 10미터 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1); 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로2류(폭 8m ~ 10m)(2015-02-05)(접함), 중로2류(폭 15m ~ 20m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 상대보호구역(경주초등학교), 역사문화환경보존지역. (2); 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로1류(폭 10m ~ 12m)(2015-02-05)(접함), 소로2류(폭 8m ~ 10m)(2015-02-05)(접함), 중로2류(폭 15m ~ 20m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 상대보호구역(2024-09-02)(경주여자중학교), 상대보호구역(경주초등학교), 역사문화환경보존지역. (3); 제2종일반주거지역, 고도지구(25m이하), 소로2류(폭 8m ~ 10m)(2015-02-05)(접함), 중로2류(폭 15m ~ 20m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). 상대보호구역(경주초등학교), 역사문화환경보존지역, <추가기재>(2018-08-17).
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상임. (2) 기 타: 없음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
196,692,308원
평균매각가
152,690,733원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.7회
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