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유찰 2회
🏠단독주택
경주지원
2025타경10574
경상북도 경주시 양남면 수렴리 233
475,580,820원
233,035,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
247,302,026원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
138.93㎡(42.026325평)
₩ 청구액
478,858,994원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정233,035,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰332,907,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰475,580,820원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자비OOOOOO OOOO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 가압류권자오OOOOOOOO OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자경OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 배당요구권자비OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 양남면 수렴리 ""관성1교(국도31호선)"" 북동측 약 700m 지점에 위치하는 토지·건물(단독주택)로서, 수렴리 해안과 가까운 팬션, 주택, 해안 상가 등이 혼재는 지역으로, 주위는 농경지와 야산지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 양호한 편임.
형태 및 이용상태
사다리꼴에 가까운 부정형으로 남서향 완경사지대에 평탄하게 조성된 단독주택부지임.
인접 도로상태
남측으로 폭 3-4 미터의 포장도로, 서측으로 폭 약 2.5 미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조
건물의 구조
경량철골조 싱글잇기지붕 2층건으로 외벽 : 사이딩판넬잇기 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 데코타일, 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창임. (사용승인일 : 2008.07.22.)
이용상태
단독주택
설비내역
위생, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방 설비 등
부합물 및 종물
토지건물감정평가명세표 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대 여부 및 임대 조건 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 건물은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 평가선례 등을 참고하여 평가함.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
178,595,300원
평균매각가
105,666,167원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.5회