본건은 경상북도 경주시 천군동 ""보문관광단지내 경주월드"" 동측 인근에 위치하는 토지(상업나지)로서, 주위는 식당, 상가, 놀이공원, 우체국, 행정복지센터 등으로 형성되어 있는 후면 상가지대임.

차량출입 자유로우며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함.

2필 일단의 삼각형의 상업용 나지이며, 인접지대와 평탄하고 지상에는 동일인 소유의 각종 조경수가 밀식된 상태이며, 동측 일부는 콘크리트포장이 된 상태임. 본건 지상에는 상업용 건물의 건축허가(2021.09.15)를 득한 상태이나, 미착공상태임.

남측으로 폭 12m 의 포장도로와 접하며, 북동측으로 공사 중인 제방도로와 접함.

기호 1) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 기호 2) : 자연녹지지역 , 유원지, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>

본건 지상에는 메타세콰이아, 벚나무, 느티나무, 히말라야시다, 향나무, 단풍나무, 베롱나무, 측백나무 등의 제시외 수목이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나, 동일인 소유로 추정되어 토지에 포함하여 평가하였으며, 타인 소유의 경우를 상정하여 제시외 수목이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지의 가격을 토지건물감정평가명세표에 별도 표기하였으니 업무처리 시 참고하시기 바랍니다. - 다만, 제시외 수목의 상당 수량이 대형수목이므로 조경수로서는 일반적인 거래의 대상으로는 부적절한 상황이며, 특수한 경우로 수요가 한정적임을 감안하였으며, 본건 토지의 유용성 등을 감안할 경우 토지의 감가요인으로 작용할 수 있는 점 등을 종합적으로 고려하였음을 참고하시기 바랍니다.

없음.

1) 임대관계 : 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기타 : 본건 일부 지상에는 컨테이너, 건설자재 등이 소재하나, 이동이 용이한 물건이며, 인근 공사 현장에서 일시적으로 이용하고 있는 상태로 추정되므로 이에 구애됨이 없이 평가함.