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유찰 2
📍대지
재매각
경주지원
2025타경10548
경상북도 경주시 외동읍 모화리 389
203,164,800
99,551,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
105,645,696(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
92,307,298원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.19

1) 3층은 폐문 부재로 안내문을 남겨 두었으나 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 컨테이너 1동을 창고로 사용 중임.

1) 3층은 폐문 부재로 안내문을 남겨 두었으나 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 컨테이너 1동을 창고로 사용 중임.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 일부 대지임.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 일부 대지임.

1) 3층은 폐문 부재로 안내문을 남겨 두었으나 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 컨테이너 1동을 창고로 사용 중임.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    99,551,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    142,215,000원
  • 2026.02.24 (10:00)매각
    142,215,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    203,164,800원
당사자 내역
  • 채권자
    방OO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    강OO
  • 가등기권자
    서OO
  • 교부권자
    경OO
  • 교부권자
    동OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 ""모화3리마을회관"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,4): 2필지 일단의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임. 기호(2,3): 각각 부정형 토지로서 ""도로""임.

인접 도로상태

기호(1,4):본건 토지(일단지)를 기준하여 서측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,3): 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200)), 장애물제한표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경 보호구역 설정 고시),〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른도로 (도로일부포함) 기호(2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200)), 장애물제한표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경 보호구역 설정 고시). 기호(3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 장애물제한 표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경보호구역 설정 고시).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물의 구조

기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물(2021.03.10)로서 외벽: 외장 석재 마감 및 스톤코트 내벽: 몰탈 마감 등 바닥: 바닥재 및 타일 등 창호: 샷시창호 등.

이용상태

가) 근린생활시설.

설비내역

급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 4층(4.55㎡)은 옥탑부분으로 계단실을 위한 건축물로서 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
1,696,854,034
평균매각가
885,060,357
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.8

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