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신건
📍도로
경주지원
2025타경10542
경상북도 경주시 황오동 275-12
3,390,000
3,390,000
신건
AI 예상낙찰가
1,695,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
16,783,171원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
2025.06.18

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    3,390,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    양OO
  • 근저당권자
    내OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    내OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 공유자
    손OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    양OO
  • 공유자
    양OO
  • 공유자
    양OO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    한OOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOOOO
  • 배당요구권자
    오OOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOO O)
  • 기타
    양OO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 경상북도 경주시 황오동 소재 부동산(토지)으로 '금리단길' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(2~4)은 경상북도 경주시 동천동 소재 부동산(토지)으로 '현덕왕릉' 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(5)은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 소재 부동산(토지)으로 '대곡용병길' 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 기호(2~4) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 불편시됨. 기호(5) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형 토지로 '도로' 로 이용중임. 기호(2~5) 부정형 토지로 '임야'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 본건 서측으로 차량접근 가능함. 기호(2~4) 지적도상 맹지임. 기호(5) 본건 서측으로 농로 통해 진입가능함

토지이용계획 및 제한상태

(1):일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023-06-08 )(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> (2)~(3):보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한 구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공익용산지<산 지관리법>,보전산지<산지관리법>,국립공원<자연공원 법>,공원자연환경지구<자연공원법> (4):보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공익용산지<산 지관리법>,보전산지<산지관리법>,국립 공원<자연공원법>,공원자연환경지구<자연공원법> (5):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(일부제 한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한(400)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 본건 기호(5) 토지 위 지상에 위성지도로 관측되는 신원불명의 분묘 수기 소재 하는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
36
평균김정가
1,564,487,845
평균매각가
790,090,219
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.9

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