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유찰 1회
🏠다가구주택
경주지원
2025타경10511
경상북도 경주시 강동면 왕신리 707-12
707,706,480원
495,395,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
368,007,369원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
141.63㎡(42.843075평)
₩ 청구액
323,510,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.11
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정495,395,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰707,706,480원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자유OO
- • 압류권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경주시 강동면 왕신리 소재 ""왕신보건진료소"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변농촌지대로서 주택, 전, 답, 제조업소 등이 혼재하고, 서측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다.
교통상황
지방도에 접하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 용이합니다.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하나 남서측 농경지보다 고지이며, 다가구주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북서측으로 폭 6미터 정도의 막다른 콘크리트포장 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>에 속합니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 토지의 동측단 일부에 타인소유의 건물이 소재하는 것으로 조사되나 면적비중이 미미한 것으로 판단됩니다. (붙임 지적및 건물개황도 참조)
건물의 구조
기호 2, 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 지붕: 콘크리트지붕 위 징크판넬 마감 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감, 전면 일부 목재 치장 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루, 자기질타일 등 바닥재 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창입니다. 기호 ㄱ: 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임입니다.
이용상태
일반건축물대장상 다가구주택으로서 내부조사가 불가능하였으나 건축물현황도 및 본 건물의 평가전례와 탐문 등에 의하여 조사하였습니다. 기호 2 ; 1층- 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 계단실 등 2층- 방2, 거실, 욕실겸화장실, 계단실 등 기호 3 ; 1층- 방, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 계단실 등 2층- 방2, 거실, 욕실겸화장실, 계단실 등 기호 ㄱ: 창고
설비내역
급배수설비, 위생설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
178,595,300원
평균매각가
105,666,167원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.5회