2025타경10497 - 경상북도 경주시 서면 도리 45

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신건

📍임야

농지취득

경주지원

2025타경10497

경상북도 경주시 서면 도리 45

입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2

789,727,280원

신건

AI 예상낙찰가

363,274,548원(인근 낙찰가율 46% 적용)

매각물건명세서

물건 정보

농지취득

경매구분

부동산강제경매

용도

📍임야

토지면적

건물면적

0㎡(0평)

₩ 청구액

220,830,421원

현장조사서

조사일 :

2025.05.27

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경주시 서면 도리 ""인내산지"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 축사 및 임야, 농경지 등이 형성되어 있는 산간지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하나 제반교통사정 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1-5,10,13): 부정형의 완경사지로 ""휴경지""임. 기호(6,7): 부정형의 토지로서 자체 등고 평탄한 편이며, 축사 부지로 이용중임. 기호(8,9,11): 부정형 토지로서 ""도로""임. 기호(12): 부정형 토지로서 제시외 ""축사부지"" 및 ""나지""임. 기호(14,15): 부정형 완경사지로 ""자연림"" 및 일부""도로""임.

인접 도로상태

기호(1-5,13): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입함. 기호(6,7,10,12): 기호(8,9,11)을 포함하여 북서측 도로를 통하여 출입함. 기호(8,9,11): 본건이 ""도로""임. 기호(14,15): 본건 일부가 ""도로""로 이용중이며, 북측 관습상 도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1∼13): 생산관리지역임. 기호(14,15): 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 입업용산지임.

제시목록 외의 물건

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물의 구조

(가∼라) 강파이프구조 칼라쉬트지붕 단층건으로서, 주기둥: 강파이프구조 벽체: 하단부 일부 블록쌓기 위 칼라쉬트 및 무벽체 바닥: 시멘트 몰탈 마감.

이용상태

가)축사 나)퇴비사 다)사료창고 라)물탱크실

설비내역

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉥)

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 지상에 철거 및 이동용이한 컨테이너 조립식 구조체 소재함.

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