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유찰 3
📍기타
경주지원
2025타경10464
경상북도 경주시 내남면 명계리 54-3 바동
2,347,905,480
805,332,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
939,162,192(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
49.56(14.991900000000001평)
₩ 청구액
10,964,510원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.01

임차인 김성준에 의하면 보증금 1000만 원, 연세 4100만 원에 임차 중이라고 함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      충OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      정OO
    • 임차인
      김OO
    • 근저당권자
      내OOOOOOO
    • 근저당권자
      정OO
    • 근저당권자
      정OO
    • 근저당권자
      정OO
    • 가압류권자
      신OOOOO
    • 교부권자
      청OOOO
    • 교부권자
      경OOOO
    • 교부권자
      세OOOO
    • 교부권자
      진OOOO
    • 교부권자
      경OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상북도 경주시 내남면 명계리 소재‘명계1리마을회관’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

    교통상황

    본건까지 차량 출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    본건은 공히 부정형의 토지로서 일단의 폐교된 학교부지로 이용중입니다.

    인접 도로상태

    본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(6),(7),(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

    제시목록 외의 물건

    -

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

    건물의 구조

    기호(1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시조 창호입니다. 기호(2) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 벽체 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 마감입니다. 기호(3) : 시멘트벽돌조 및 일부 조립식 판넬조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시조 창호입니다. 기호(4) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시조 창호입니다. 기호(5) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈, 인조석 물갈기 마감 창호 : 새시조 창호입니다. 기호(10) : 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등 창호 : 새시조 창호입니다.

    이용상태

    기호(1), (3), (4) : 주택(숙소로 공히 공실) 기호(2) : 화장실 기호(5) : 교실(폐교) 기호(10) : 경주치즈학교 체험장 등으로 이용중입니다.

    설비내역

    기호(1), (3), (4)에는 유류보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.

    부합물 및 종물

    후첨 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.

    공부와의 차이

    본건 기호(3)은 공부상 구조가 '시멘트벽돌조'이나, 일부는 현황 '판넬조'이며, 공부상 용도는 '창고'이나, 실제 '주택'입니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    33
    평균김정가
    1,192,396,818
    평균매각가
    644,075,399
    매각가율
    40%
    평균유찰횟수
    3.6

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