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유찰 4회
🌳임야
농지취득
맹지
경주지원
2025타경10439
경상북도 경주시 서악동 895-1
347,754,000원
83,496,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
97,371,120원(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
306,294,804원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.16
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정83,496,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰119,280,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰170,400,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰243,428,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰347,754,000원
당사자 내역
- • 채권자양OOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자오OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 공유자이OO
- • 공유자오OO
- • 교부권자경OO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 서악동 소재 ""태종무열완릉"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 부근까지 차량 접근 가능하며, 서측 근거리에 국도(4호선)가 통과하는 등 제반교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
기호1) : 북하향의 완경사지에 위치하나, 본건은 대체로 평탄한 부정형으로 전으로 이용 중임. 기호2) : 북하향의 완경사지에 위치한 부정형으로 전(묵전)으로 이용 중임. 기호3) : 북하향의 완경사지에 위치한 부정형으로 자연림 상태의 임야임.
인접 도로상태
기호1) : 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호2, 3) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(2) :보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(3) :보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 임대관계는 미상임. 기타 : 본건 토지의 건축허가내용 등은 감정평가의견서 내용을 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
276,843,483원
평균매각가
72,329,870원
매각가율
28%
평균유찰횟수
4.4회