본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 ""왕신저수지"" 북동측에 인접하는 중·소규모의 제조업체[(주)티에스스틸]로서, 경주-포항공단간 국도 인근에 위치하며, 교통, 동력, 인력수급 등 공장으로서의 입비조건은 보통임.

사다리꼴의 토지의 일단의 공장용지 중 일부로서 서향 경사지대에 남측 입구 부분은 완만한 경사지이며, 공장부지는 서측 인접도로보다 높게 평탄하게 조성되어 있으며 동측 경계부분 일부는 미조성의 경사지임. 기호2는 공장용지이고, 기호1)은 공장용지 및 진입도로, 기호 3, 5)는 공장 진입도로임. 서측으로 폭 약 10m 의 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 1) : 농림지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 5) : 보전관리지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기호 4-가, 나) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체 : 샌드위치판넬잇기 천장 : 철골노출 바닥 ; 하드너 창호 : 샛시유리 단창 등 기호 가)는 공장, 기호 나)는 창고임 기호 4-다) : 철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체 : 샌드위치판넬잇기 천장 : 텍스마감 바닥 ; 디럭스타일깔기 등 창호 : 샛시유리 단창 등 공장임. 사무실임 ( 사용승인일은 2007.04.05.임)

본건은 강관제작 기계기구 및 관련시설로서 대부분 국내제작이며 현상은 보통임

해당 없음.

본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 동일인 소유로 추정되는 부합물 및 종물로서 정상 평가하였으니 업무처리 시 참고하시기 바랍니다. 다만, 일부 건물은 컨테이너 등으로서 이동이 가능한 상태(토지건물감정평가명세표 참조)이나 공장 가동 시 필요한 숙소, 휴게실 등으로 용도 등을 참작하여 평가액을 제시하였으니 일괄 경매여부에 대한 별도의 검토가 필요할 것으로 사료됩니다. 본건 기계기구 중 공장및광업재단저당법에 의한 공장저당목록 제2017-108호, 제2017-109호 및 제2017-110호는 동일 물건의 중복이므로 중복된 목록은 기재생략함. 본건 기계기구 중 주요라인(기계기구 기호 2-6, 3-1, 3-2 외 다수)가 의뢰외 토지(같은 곳 891-3)에 소재하는 건물 내·외부에 설치되어 있으나, 평가목적을 고려하여 기계기구를 정상 평가하였으니 일괄 경매 여부 등에 대하여 별도의 판단이 필요할 것으로 사료 되오니 참고 하시기 바랍니다(감정평가의견 21면 참조).