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    유찰 2회
    🏬주/상용건물
    경주지원
    2025타경10414
    경상북도 경주시 현곡면 금장리 461-4
    1,176,192,000원
    576,334,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    646,905,600원(인근 낙찰가율 55% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    공유물분할을위한경매
    용도
    🏬주/상용건물
    토지면적
    -
    건물면적
    377.16㎡(114.0909평)
    ₩ 청구액
    -
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.18

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      576,334,000원
    • • 2026.03.17 (10:00)유찰
      823,334,000원
    • • 2026.01.27 (10:00)유찰
      1,176,192,000원
    당사자 내역
    • • 신청인
      주OOOOOOOOOOOO
    • • 상대방겸소유자
      구OO
    • • 상대방겸소유자
      구OO
    • • 신청인겸소유자
      주OOOOOOOOOOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 가압류권자
      구OO
    • • 가압류권자
      구OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 금장교다리 서측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서 부근은 현곡면 소재지 중심 도로변 상가 등으로 형성된 상업지대임.

    교통상황

    본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.

    형태 및 이용상태

    사다리형의 토지로서 평지이며, 상가 및 단독주택 부지로 이용중임

    인접 도로상태

    북즉으로 30미터 노폭의 포장도로에 접함

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역, 대로2류(접함), 가축사육제한구역(일부제한), 상대보호구역

    제시목록 외의 물건

    -

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 임대중이나 임대내역 미상임

    건물의 구조

    2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건물로서(사용승인일 2004.09.20) 외벽은 미장스톤, 시멘트위몰탈 마감, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음.

    이용상태

    1층: 일반음식점 및 사무실 등 근린생활시설로 이용중임 2층: 근린생활시설(미장원) 및 단독주택

    설비내역

    위생 및 급배수시설, 2층 단독주택 바닥난방설비

    부합물 및 종물

    -

    공부와의 차이

    본건 부속건물(화장실) 3.3㎡는 멸실임

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대중이며 임대내역은 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    6건
    평균김정가
    330,018,587원
    평균매각가
    185,468,685원
    매각가율
    55%
    평균유찰횟수
    2.2회