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유찰 2회
🌳답
법정지상권
농지취득
경주지원
2025타경10411
경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1
317,436,000원
155,544,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
130,148,759원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
184,265,518원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.20
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정155,544,000원
- • 2026.02.03 (10:00)변경155,544,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰222,205,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰317,436,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 채무자주OOOOOO
- • 소유자추OO
- • 가등기권자박OO
- • 교부권자경OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ""외동농공단지"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 간선도로변으로는 점포, 모텔, 식당 등, 후면으로는 농경지 등으로 형성되어있음. 동측 인근에 외동농공단지가 소재함.
교통상황
본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 대중 교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '휴경지' 임.
인접 도로상태
본건 토지는 남서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하천구역(2022-05-26)<하천법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목이 답이나 현재 휴경지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
173,425,307원
평균매각가
64,191,096원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.6회