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    0 / 14
    유찰 2회
    🌳임야
    분묘기지권
    경주지원
    2025타경10379
    경상북도 경주시 하동 산196
    1,233,960,110원
    604,640,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    481,244,442원(인근 낙찰가율 39% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    분묘기지권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    303,699,730원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.12

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 일부 하천이 포함된 것으로 보여짐.

    1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
    2) 일부 하천이 포함된 것으로 보여짐.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

    본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      604,640,000원
    • • 2026.02.03 (10:00)변경
      604,640,000원
    • • 2026.01.06 (10:00)유찰
      863,772,000원
    • • 2025.12.02 (10:00)유찰
      1,233,960,110원
    당사자 내역
    • • 채권자
      엠OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOO)
    • • 채권자
      울OOOOOOOO
    • • 채무자
      이OO
    • • 소유자
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 근저당권자
      울OOOOOOOO
    • • 근저당권자
      황OO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 공유자
      농OOOOOOOOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      경OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    일련번호 1)~3),5),6): 본건은 경상북도 경주시 양남면 석읍리 소재 ""석읍보건진료소"" 북서 측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호 4),7)~10): 본건은 경주시 하동 소재 ""하동마을"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 캠핑장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

    교통상황

    본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    일련번호 1)~3): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""답(휴경지)""로 이용중입니다. 일련번호 4): 북동측 하향 급경사지대에 사다리형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다. 일련번호 5),6): 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""일부 전(휴경지), 하천 및 도 로"" 등으로 이용중입니다. 일련번호 7): 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, ""도로 등""으로 이용중입니다. 일련번호 8)~10): 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, ""자연림"" 상태입니다.

    인접 도로상태

    일련번호 1)~3),9),10): 맹지입니다. 일련번호 4): 북서측으로 폭 약5~6m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 5),6): 본건 토지 동측 일부가 폭 2~3m의 포장도로입니다. 일련번호 7): 본건 토지 북서측 일부가 폭 5~6m의 포장도로로서 인접 도로와 연결되어 있습 니다. 일련번호 8): 본건 북동측으로 폭 2m 내외의 농로 개설되어 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2),3): 생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2015-05-28)<하천법>. 일련번호 4),7): 보전녹지지역(2015-01-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 5),6): 생산관리지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 하천구역(2015-05-28)<하천법>. 일련번호 8)~10): 보전녹지지역(2015-01-19),가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.

    제시목록 외의 물건

    없습니다.

    공부와의 차이

    본건 ""일련번호 5),6)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""일부 전, 하천 및 도로"" 이며, ""일련번호 7)"" 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""도로 등"" 입니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    11건
    평균김정가
    175,114,632원
    평균매각가
    56,880,364원
    매각가율
    39%
    평균유찰횟수
    4회