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유찰 1
📍문화및집회시설
유치권
경주지원
2025타경609
경상북도 경주시 황성동 800-23외 6필지 황성동복합시설 제지1층 제비01호
11,601,000,000
8,120,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
5,336,460,000(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍문화및집회시설
토지면적
61.43(18.58평)
건물면적
150.52(45.5323평)
₩ 청구액
6,000,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.26

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    8,120,700,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    11,601,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    새OOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOO
  • 소유자
    주OOOOOOOO
  • 임차인
    재OOO OOOOOOO OOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    보OOOOOO
  • 근저당권자
    대OOOOOO
  • 근저당권자
    캐OOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    효OOO OOOO
  • 압류권자
    경OO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 배당요구권자
    동OOOO OOOO
  • 유치권자
    동OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "경주국민체육센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 공장, 축협유통센터, 장애인복지관 등으로 형성되어 있으며, 본건 건물 북서측으로 형산강이 흐르고 있음.

교통상황

본건이 소재하고 있는 7필지 일단지의 일부분은 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성 및 시내버스 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(1∼11): 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 중 지하1층 비01호 ∼ 비11호로서, (사용승인일: 2021. 07. 26) 외벽: 석재, 강화유리 등 마감 내벽: 석재, 타일, 내부 인테리어 등 마감 바닥: 석재, 타일 등 마감 창호: 샷시 창틀에 강화유리임.

이용상태

기호(1∼11): 전체가 경주헬스케어허브(종합건강검진센터)로 이용되었으며, 현재는 폐문되어 있는 상태임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

7필 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서 상하 2개의 계단식으로 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

7필 일단지로서 북서측으로 왕복5차선 도로, 남동측으로 폭 약 6미터 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 기호(1∼11) 구분건물은 벽체를 임의구획하여 전체를 "경주헬스케어허브 (종합건강검진센터)"로 이용하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
1,567,161,825
평균매각가
799,723,832
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.1

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