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신건
🌳
법정지상권
농지취득
경주지원
2025타경597
경상북도 경주시 건천읍 화천리 1684-1
491,232,600
491,232,600
신건
AI 예상낙찰가
211,230,018(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
327,610,376원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.26

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    491,232,600원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOOOOO
  • 소유자
    박OO
  • 소유자
    박OO
  • 소유자
    박OO
  • 소유자
    박OO
  • 소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호1,2,3) 토지는 경상북도 경주시 건천읍 화천리 소재 '화천보건진료소' 북동측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 지방도변 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 지방도에 접하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2) 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 '전'으로 이용중임. 기호3)사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 '잡종지' 상태임.

인접 도로상태

기호1,3)왕복2차선 포장도로에 접함 기호2)지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역, 접도구역, 공장설립승인지역. 기호2)농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역, 공장설립승인지역. 기호3)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 접도구역, 공장설립제한지역.

제시목록 외의 물건

기호1,3) 지상에 별지 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

기호3) 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
187,010,360
평균매각가
67,101,514
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.3

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