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신건
📍단독주택
경주지원
2025타경593
경상북도 경주시 천군동 862-6
981,804,950
981,804,950
신건
AI 예상낙찰가
490,902,475(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
153.75(46.509375평)
₩ 청구액
633,293,302원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.04

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 목조 쉼터 1동, 화장실 1동.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 목조 쉼터 1동, 화장실 1동.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 수영장 시설, 목조 쉼터, 덧붙인 가건물 및 그네 시설, 테라스 시설, 정원수 등이 있음.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 수영장 시설, 목조 쉼터, 덧붙인 가건물 및 그네 시설, 테라스 시설, 정원수 등이 있음.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    981,804,950원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    경O OOOOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 천군동 소재‘보문천군지구도시개발사업’북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전원주택, 펜션, 농경지, 유원지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 자루형 토지로서 펜션 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 사다리형 토지로서 펜션 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 공히 남측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(2022-08-08)(15m이하(5층이하)), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물의 구조

기호(2) : 목조 칼라아스팔트슁글잇기지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 목재 사이딩 마감 등 내벽 : 원목치장, 벽지붙임, 타일붙임 마감 등 바닥 : 데코타일, 원목마루, 타일깔리 마감 등 창호 : 새시조 창호 등입니다. 기호(4-가) : 일반목구조 칼라아스팔트슁글잇기지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 목재 사이딩 마감 등 내벽 : 원목치장, 벽지붙임, 타일붙임 마감 등 바닥 : 데코타일, 원목마루, 타일깔리 마감 등 창호 : 새시조 창호 등입니다. 기호(4-나) : 경량철골조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외벽 : 목재 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 데코타일 등 창호 : 새시조 창호 등입니다.

이용상태

기호(2),(4) 공히 단독주택(펜션)으로 기준시점 현재 휴업상태입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(4-나)의 공부상 용도는 단독주택(창고)이나, &apos;사무실&apos;로 이용중이었던 것으로 조사되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
1,414,605,127
평균매각가
709,328,603
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8

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