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유찰 1
📍대지
경주지원
2025타경591
경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1
627,157,840
439,010,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
326,122,076(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
296,838,050원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.26

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    439,010,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    627,157,840원
당사자 내역
  • 채권자
    북OOOOOOO (OOOO OOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    채OO
  • 임차인
    이OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 교부권자
    대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 '양월5리회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장, 병원, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업나지 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) : 지적상 맹지이며, 인접지를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (3) 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 외장타일붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 타일붙임 마감, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 새시조 창호입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
1,696,854,034
평균매각가
885,060,357
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.8

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