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신건
🏬근린생활시설
경주지원
2025타경567
경상북도 경주시 황성동 470 제2층 제201호
626,000,000원
626,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
344,300,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
57.5036㎡(17.394838999999997평)
건물면적
92.4㎡(27.951평)
₩ 청구액
360,985,310원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정626,000,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOO
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인백OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자경OO
- • 배당요구권자경OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호1,2)는 경상북도 경주시 황성동 소재 '계룡중학교' 북측 인근에 위치하는 (통칭 세빌스타워) 2층 201호 및 202호 단위상가로서 부근은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 바스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 2층 기호(1)201호, 기호(2)202호 단위상가로서 외벽:돌붙임 등 마감, 내벽:타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
이용상태
기호(1) 및 (2)는 경계구분 없이 일괄로 음식점으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 공동위생설비, 승강기설비.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(계림중학교), 역사문화환경보존지역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
370,422,304원
평균매각가
208,364,422원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.2회