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신건
🏠다가구주택
경주지원
2025타경565
경상북도 경주시 마동 824-12
447,780,560원
447,780,560원
신건
AI 예상낙찰가
232,845,891원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
226.74㎡(68.58885평)
₩ 청구액
214,186,490원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.06
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정447,780,560원
당사자 내역
- • 채권자새OOOOOOO
- • 채무자윤OO
- • 소유자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 마동 소재 "불국중학교" 북측 인근 하천 건너편에 위치하는 토지·건물(팬션형 다가구주택)로서, 주위는 구정동 기존시가지와 시래동 정비된 시가지 사이에 위치하는 하천변 으로 농경지와 팬션 및 기존 취락이 혼재하는 지역임.
교통상황
차량 출입 용이한 편이며, 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리꼴의 토지로 남측 제방도로와는 평탄하나 북측 농로보다는 고지인 평탄하게 조성된 팬션형 다가구주택부지임.
인접 도로상태
남측 폭 약 4미터의 포장도로(제방도로)와 접하며, 북측 폭 약3미터의 포장농로와 접함(농로가 저지이므로 출입은 불가).
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(불국중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
건물감정요항표 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조
건물의 구조
철근콘크리트조(1층) 및 목구조(2층) 아스팔트슁글지붕 2층건으로 외벽 : 1층 - 본타일, 2층 - 목재 사이딩 판넬 등 마감 내벽 : 목재 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 ; 인조대리석 타일 등 마감 창호 : 하이샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2012.09.13.)
이용상태
단독주택(팬션형 다가구 주택) : (1층-3가구, 2층-3가구)
설비내역
위생·급배수설비, 전기 온수보일러 난방시설 등
부합물 및 종물
경량철골조 판넬지부 단층 (창고) 약 54.6㎡ - 동일인 소유로 추정되는 종물임.
공부와의 차이
없읍.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 점유자 부재로 확인 하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치로 외부에서의 개략적인 조사 및 인근 주민의 탐문조사에 의하였음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
178,595,300원
평균매각가
105,666,167원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.5회