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신건
🏢아파트
경주지원
2025타경559
경상북도 경주시 동천동 786-2 성화아파트 제5층 제502호
41,000,000원
41,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
31,980,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
52.47㎡(15.872174999999999평)
₩ 청구액
35,464,892원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정41,000,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자상OOOO
- • 교부권자경OOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 동천동 "경주시청" 남동측에 소재하는 "성화아파트" 제5층 제502호 아파트 단위세대로서, 소규모아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 시청사 주변지역임.
교통상황
차량출입 용이하고, 대중교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제502호 단위세대로서 외벽 ; 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 ; 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 ; 내장재 바닥, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 ( 사용승인일 : 1986.10.04.)
이용상태
아파트 - 내부조사는 하지 못함.
설비내역
위생·급배수설비, 화재경보기, 도시가스 개별난방 등.
토지의 형상 및 이용상태
가장형에 가까운 다각형으로 인접지대와 평탄한 아파트부지임.
인접 도로상태등
서측 및 동측 폭 8 미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으며, 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으므로 조사 결과에 따라 다소의 가격 차이가 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
178,133,333원
평균매각가
137,519,142원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.7회