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신건
🏬근린생활시설
경주지원
2025타경557
경상북도 경주시 충효동 17
807,576,600원
807,576,600원
신건
AI 예상낙찰가
444,167,130원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
293㎡(88.6325평)
₩ 청구액
613,103,012원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.05
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정807,576,600원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인고OO
- • 근저당권자최OO
- • 압류권자경OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호1,3)은 경상북도 경주시 충효동 소재 "경주초등학교" 동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 공원, 학교, 식당 등 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
기호1,3) 공히 인접필지를 통하여 출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호1)부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 나지상태임. 기호3)부정형 토지로서 자체지반 대체로 등고이고 지면 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1,3) 공히 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1)보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(400)), 역사문화환경보존지역. 기호3)보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 역사문화환경보존지역
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
건물의 구조
기호4)철근콘크리트조 및 시맨트 블럭조 한식골기와 및 슬래브지붕 지하1층, 1층건으로 외벽:벽돌, 페인트 마감, 내벽:페인트, 치장목재 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감
이용상태
기호4)상업용(대중음식점)으로 이용중임.
설비내역
기호4)급배수설비, 위생설비, 보일러설비.
부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
기호2)는 멸실 되었으며, 기호4)는 공부상 1층, 2층이나 일반건축물대장상 지하1층 및 1층임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
330,018,587원
평균매각가
185,468,685원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.2회