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신건
🌳임야
경주지원
2025타경553
경상북도 경주시 건천읍 화천리 2540
669,077,600원
669,077,600원
신건
AI 예상낙찰가
187,341,728원(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
358,921,711원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.06
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
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본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
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기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정669,077,600원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 교부권자경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 건천읍 화천리 돌꼬지마을 북동측에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 전,답, 임야,농촌주택 등으로 형성된 농경지대임
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하고 전반적인 대중교통사정은 불편함
형태 및 이용상태
(1~17) : 서측 및 북서측 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 휴경지임 (18) : 서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 및 일부 휴경지임 (19,20) : 북서측 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림임 (21) : 북서측 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전 및 일부 휴경지임
인접 도로상태
(1,2,6,7) : 폭 2~3미터 비포장 농로 있음 (3~5,8~18) : 대부분 맹지이며 인접지 경유하여 접근이 가능함 (19,20) : 맹지임 (21): 본건 남서측 및 북서측으로 폭 2~3미터 비포장 농로 있음
토지이용계획 및 제한상태
(1~18,20,21) : 생산관리지역,가축사육제한구역 (19)) : 대부분 농림지역, 일부 생산녹지지역,가축사육제한구역,보전산지,임업용산지
제시목록 외의 물건
기호(18) 지상에 타인소유 비닐하우스농막 1동에 소재하나 토지에 미치는 영향은 별반 없겠음.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 대부분 지상에 자연생수목이 생장하고 있으나 별도평가가치 없으며 토지에 포함평가함
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
276,843,483원
평균매각가
72,329,870원
매각가율
28%
평균유찰횟수
4.4회