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신건
📍전
위반건축물
경주지원
2025타경551
경상북도 경주시 강동면 유금리 1114-2
266,355,000원
266,355,000원
신건
AI 예상낙찰가
141,168,150원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
215,881,260원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.04
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정266,355,000원
당사자 내역
- • 채권자더O OOOOO (OOOO OOOOOOO)
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자경O OOOOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 '강동초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1) 부정형의 토지로서 공부상 지목 '대'이며, 상업용 건부지로 이용중임. 기호2) 사다리형의 토지로서 공부상 지목 '전'이며, 도로 및 잡종지 상태임.
인접 도로상태
기호1) 동측과 남측 포장도로와 접함. 기호2) 남측 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 절대보호구역(2025-08-07) 비행안전구역(2008-09-22), 공장설립제한지역
제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호1,2토지는 지적경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 필요하니 경매 시 참고하시기 바람.
건물의 구조
가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 제1종근린생활시설 건물로서 외벽: 사이딩 외장재 등 내벽: 벽지 등 바닥: 매트 등 창호: 샷시창
이용상태
가) 체육도장
설비내역
가) 위생설비 및 급배수설비
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 표기된 바, 관계기관에 제반사항을 확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
1,555,417,952원
평균매각가
805,775,684원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회