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신건
📍대지
경주지원
2025타경548
경상북도 경주시 천북면 화산리 756-10
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
4,256,977,000원
4,256,977,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,958,209,420원(인근 낙찰가율 46% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,960,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.29

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

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감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 '홍림마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 주택, 농경지, 임야, 전원주택단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1~7,9,11~20): 남서측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있 는 사다리형(기호1,6,9,11), 세장형(기호2~5,12~20) 및 삼각형(기호7)의 토지로서, 나지 상태임. 기호(8): 본건 주택단지 조성부분에 비해 저지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 "하천 및 도로"로 이용중임. 기호(10): 남서측 하향경사지대내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로예정지" 임. 기호(21): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1~3): 본건 남동측으로 폭 약 6M 도로예정지와 접합. 기호(4,5,12,13): 본건 북서측 및 남동측으로 폭 약 6M 도로예정지와 각각 접합. 기호(6,7,14~20): 본건 북서측으로 폭 약 6M 도로예정지와 접합. 기호(8): 본건 일부가 현황 "도로'임 기호(9): 본건 남서측으로 폭 약 6M 도로예정지와 접합. 기호(10): 본건이 "도로예정지"임. 기호(11): 본건 북서측 및 서측, 남동측으로 폭 약 6M 도로예정지와 접합. 기호(21): 본건이 현황 "도로"임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~7,9~20): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(홍림천)<소하천정비법>, 소하천예정지(홍 림천)<소하천정비법>. 기호(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기호(8,10,21) 토지는 의뢰목록상 지목이 &quot;잡종지&quot;이나, 기호(8)은 현황 &quot;하천 및 도로&quot;, 기호(10)은 &quot;도로예정지&quot;, 기호(21)은 현황 &quot;도로&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 택지로 조성된 일단의 토지로서, 기준시점 현재 내부 도로 및 지번간 지적경 계가 명확하지 않으나, 개략적으로 위치확인하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.

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