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신건
🌳대지
경주지원
2025타경543
경상북도 경주시 천군동 864-1
2,876,416,000
2,876,416,000
신건
AI 예상낙찰가
1,150,566,400(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,794,488,160원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.06

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.04.28 (10:00)변경
    2,876,416,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOOOO
  • 채무자
    보OOOOOOO OOOO
  • 소유자
    김OO
  • 소유자
    이OO
  • 교부권자
    경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 '보문천군지구 도시개발사업지구' 내 위치하며, 부 근 일대는 도시개발사업 조성중에 있음.

교통상황

공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 환지예정도상 사다리형의 토지로서, 조성중인 토지(나지)임. 기호(2): 환지예정도상 세장형의 토지로서, 조성중인 토지(나지)임.

인접 도로상태

기호(1): 환지예정도상 본건 북측으로 소로, 동측으로 폭 약 15M 도로와 접함. 기호(2): 환지예정도상 동측으로 폭 약 15M 도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

종전 지번 기준) 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(2022-08-08)(30m이하(10층이하)), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 한 (200)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>. 기호(2): 일반상업지역, 고도지구(2022-08-08)(30m이하(10층이하)), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200)))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목이 &quot;대, 전&quot;이나, 현황 &quot;환지예정지&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 환지예정지로서, 향후 사업진행상태에 따라 환지예정지면적 및 가격변동이 발 생할 수 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바라며 기타 상세내용은 조합 측에 문의하 시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
301,697,550
평균매각가
114,075,000
매각가율
40%
평균유찰횟수
3

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