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유찰 1
🏠단독주택
경주지원
2025타경540
경상북도 경주시 외동읍 입실리 1280-14
939,898,200
657,929,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
451,151,136(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
498.4(150.766평)
₩ 청구액
334,346,880원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.23

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주와 외국인체류확인서에 등재된 외국인을 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주와 외국인체류확인서에 등재된 외국인을 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    657,929,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    939,898,200원
당사자 내역
  • 채권자
    새OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    양OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    JOO OOOOOOO
  • 임차인
    BOO OOO OOO
  • 임차인
    JOO OOOOOOOO
  • 임차인
    KOOOOO OOOO OOOOO
  • 임차인
    SOOOO OOOOOOO OO
  • 임차인
    HOOO OOOOOOO
  • 임차인
    HOOO OOOOOOO
  • 임차인
    WOOO OOO
  • 임차인
    POOO OOOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    최OO
  • 가압류권자
    우OOOOOOOOOO
  • 전세권자
    김OO
  • 전세권자
    박OO
  • 전세권자
    진OO
  • 전세권자
    양OO
  • 전세권자
    홍OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    경OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동미소지움시티아파트" 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 단독(다가구)주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 간선도로와의 접근성 등, 제반교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "단독주택용지"로 이용중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 왕복4차선 도로와 접하나 출입은 불가하며, 북동측의 폭 약8m의 도로를 통해 출 입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로서, -외벽: 스톤코트 및 화강석 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -바닥: 장판지 및 타일 등 마감 -창호: 새시창호 입니다.

이용상태

1층: 계단실 2~4층: 다가구주택

설비내역

위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 귀 제시목록상 1280-14번지 외 2필지(1295-26, 1295-34) 지상에 소재 하나, 실제 토지합병으로 &quot;1280-14번지&quot; 지상에 소재합니다.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
333,104,787
평균매각가
134,097,444
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8

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