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신건
📍근린생활시설
경주지원
2025타경521
경상북도 경주시 동천동 733-445
397,278,720원
397,278,720원
신건
AI 예상낙찰가
210,557,721원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
158.82㎡(48.043049999999994평)
₩ 청구액
200,777,266원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.14
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정397,278,720원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 채무자겸소유자최O
- • 채무자겸소유자최OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자경OO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 '신라중학교' 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 로변 상가지대 및 후면 일반주택지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지는 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서라벌여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신라중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
건물의 구조
2-1)철근콘크리트조 강판기와지붕 단층건으로 외벽:페인트 마감, 등 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 머검, 창호:새시창호 마감. 2-2)세멘트블럭조 스라브지붕 단층건으로 내외벽:페인트 마감.
이용상태
2-1)공부상 점포 및 당구장이나 조사시점 현재 공실임. 2-2)변소.
설비내역
급배수설비, 위생설비.
부합물 및 종물
별지 '사진용지'에 도시된바와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
2-1)공부상 토기와지붕이나 현황 강판기와지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타:제시외건물은 개략 실측 사정하여 감정평가하였음.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
1,418,321,432원
평균매각가
742,912,782원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회