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유찰 1회
🏢아파트
경주지원
2025타경506
경상북도 경주시 시래동 1006-1 해밀튼카운티시래 101동 2층 207호
153,000,000원
107,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
116,280,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
68.1807㎡(20.62466175평)
건물면적
84.8164㎡(25.656961평)
₩ 청구액
170,000,000원
매각물건명세서 분석
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개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.11
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정107,100,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰153,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자주OOOOO
- • 임차인강OO
- • 압류권자경OO
- • 압류권자경OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 시래동 소재 "불국중학교" 서측 인근에 위치하는 "해밀튼카운티 시래 101동 2층 207호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 주택, 주변 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 지역적 상황, 간선 도로와의 접근성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(101동, 사용승인일자:16.06.20) 중 2층 207호로서, 외벽: 스톤코트, 석재 붙임 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호.
이용상태
아파트("건축물현황도"상 방3, 거실, 주방및식당, 욕실2 등)로 이용중임.
설비내역
위생, 급·배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 세대별 난방설비 등 이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
출입구와 접한 본건 북서측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접 합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(불국중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
178,785,714원
평균매각가
135,153,150원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.3회