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신건
📍전
경주지원
2025타경503
경상북도 경주시 진현동 915
305,515,000원
305,515,000원
신건
AI 예상낙찰가
161,922,950원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
245,251,362원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.11
1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 수풀이 무성함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정305,515,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOO
- • 채무자정OO
- • 소유자김OO
- • 소유자황OO
- • 근저당권자우OO
- • 압류권자경OO
- • 압류권자경OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 기타정OO
- • 기타김OO
- • 기타황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경주시 진현동 소재 "진현아랫마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변의 근교농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 전원주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 북서측 인근에 불국사상가가 입지하여 있습니다.
교통상황
시가지 근교지역으로서 간선대로 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서 완만한 경사지대에 계단식으로 조성되어 있으나 일부는 법면형태의 경사지이고, 북측 인접도로보다 저지이며, 전(휴경)으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
지적도상 북측으로 세로에 접하나 등고차이로 출입이 불가능하며, 서측 구거에 설치된 폭 4미터 정도의 콘크리트 교량을 통하여 츨입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
공부상 지목이 묘지이나 실제 전입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
1,555,417,952원
평균매각가
805,775,684원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회